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住房需求影响因素的研究
时间:2019-02-28 09:46:18来源:汉斯出版社
提交需求
提要:住房问题已经成为中国的热点问题之一,如果没有调整好房地产行业的发展,结果就是对经济造成冲击。

住房是经济学中的一个重要研究对象。一方面,住房是人们生活中的必需品,也是基础设施的一部 分。另一方面,住房也具有投资属性,购买住房对绝大多数人来说都是一笔很大的开支,所以升值空间 也是很多人购买住房时考虑的因素之一。在双重属性的综合下,住房不仅区别于一般商品,也区别于一 般耐用品。

(图片来源于网络,侵删!

住房问题已经成为中国的热点问题之一,如果没有调整好房地产行业的发展,结果就是对经济造成冲击。 有学者对此进行研究并将论文发表在汉斯出版社《社会科学前沿》期刊中,该论文以国内35个大中城市为研究对象,分析影响住房需求的因素。

本文认为住房需求的影响因素有以下几方面:

一是住房价格。总体而言,住房价格对住房的需求呈反向影响,即住房价格提高,住房需求下降。 但由于房地具有投资与消费的双重性,房价的变化对房产的需求也呈现出复杂性。从消费的角度,房价 上升,人们的购置成本增加,对房产的消费需求下降;但从投资角度,房价上升,人们出于房产保值增 值的考虑会增加当期对房产的投资。基于房产的投资和消费的双重性,本文研究房价对住房需求的影响, 即房产消费性的研究。

二是经济发展水平。地区生产总值体现了一个地区经济发展的整体状况。当国民生产总值上升时, 说明城市经济发展迅速,企业的经济效益也在不断地上升。企业从长远发展的角度考虑,会为提高福利 而拿出钱来资助职工买房。从而促使住房市场需求的不断增长。

三是住房投资额。建设住房需要大量的资金和时间,而且房子建成后,投入的资金就成为沉没成本, 房子卖不出去的话开发商会受到很大的损失。所以如果预期的住房需求没有达到要求,开发商的投资就 会更加谨慎,如果预期需求旺盛,投资就会增加。

四是居民储蓄。储蓄越高中国的储蓄水平一直居世界前列,除了受传统观念的影响,社会保障尚未完 备和生存压力较大也使得中国人倾向于储蓄而不是把钱花掉或者提前消费。但近些年来,中国房价高企, 买一套住房往往用掉家庭多年的积蓄,同时还让住房所有者背负上房贷,所以现在很多人储蓄主要是为了 买房子。如果居民储蓄比较多,应该可以说明购房的需求不足,或者说依旧在观望,没有形成真正的需求。

总得来说,随着房价越涨越高,房地产行业的压力也越来越大。现在房地产行业里聚集了大量资金,一旦房地 产崩盘,将会给经济带来重大的冲击,这对已经有下行压力的宏观经济是非常不利的。即使购买住宅的 刚性需求一直存在,过高的价格必然导致更多的人买不起房,到交易无法继续时就会崩盘。如果能正确 引导人们对房地产行业的预期,将能够更好地控制住房需求,促进行业的健康发展。

文章来源:https://www.hanspub.org/journal/PaperInformation.aspx?paperID=29030

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住房 需求 影响 因素 研究

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作者系郭珊珊

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